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Weil wir Immobilien lieben.
Erfahrung in dritter Generation.

 

Zuverlässige Hausverwaltung in Buchholz in der Nordheide

 

Die Verwaltung einer Immobilie ist eine äußerst komplexe Aufgabe, die häufig von externen Hausverwaltern übernommen wird. Diese kümmern sich hauptberuflich um die technische und kaufmännische Organisation von Mietshäusern sowie Wohnanlagen, bei denen das Gemeinschaftseigentum extern verwaltet wird. Instandhaltungsaufgaben oder Nebenkostenabrechnungen übernehmen wir als Ihr Hausverwalter gerne für Sie. Verlassen Sie sich mit der Niemerski Immobilien GmbH auf das gesetzes- bzw. vertragskonforme Management Ihrer Immobilien im Raum Buchholz in der Nordheide.

 

doreen niemerski kontakt

 

 Ihre Ansprechpartnerin

für Hausverwaltung in Buchholz in der Nordheide

Doreen Niemerski

Tel: 0173 - 95 69 957

thorsten niemerski kontakt  

 

Ihr Ansprechpartner

für Hausverwaltung in Buchholz in der Nordheide

Thorsten Niemerski 

Tel: 0172 - 87 77 890

 

Aufgaben einer Hausverwaltung

 

Wird ein Hausverwalter für eine Miet- oder Eigentumsanlage beauftragt, ist dieser für die ganzheitliche Betreuung des Objektes zuständig. In Absprache mit dem oder den Besitzern führt er verschiedene Aufgaben aus, um diesen die technische sowie kaufmännische Organisation und Abwicklung abzunehmen.

Zu den Aufgaben einer Hausverwaltung gehört grundsätzlich:

  • Erstellung der Jahresabrechnung für die Mieter & Vermieter bzw. Eigentümer
  • Organisation & Betreuung von Reparatur- & Sanierungsleistungen
  • Verantwortung der Instandsetzung & Instandhaltung des Objekts
  • Überwachung der Funktion von Aufzügen & sonstigen Anlagen im Haus
  • Buchführung über alle Maßnahmen
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
  • U.v.m.

Im Gegenzug erhält der Hausverwalter eine individuell vereinbarte Vergütung. Eine offizielle Gebührenordnung für Hausverwalter existiert nicht. Bei der Betreuung von Gemeinschaftseigentum richtet sich die Vergütung nach der Anzahl der Parteien, bei Mietshäusern bemisst sie sich nach einem Prozentsatz in Abhängigkeit der Miethöhe.

 

Kaufmännische Verwaltung

 

Die Verwaltung eines Objekts wird in die kaufmännische und die technische Verwaltung unterteilt. Zur kaufmännischen Verwaltung gehört insbesondere die Betreuung der Finanzen. Dazu zählt z.B. die Abwicklung des Zahlungsverkehrs – monatliche Zahlungen von Mieten und Hausgeldern werden überprüft und festgehalten. Die Jahresabrechnung der Nebenkosten sowie deren Umlage auf die einzelnen Parteien zählt ebenso zur kaufmännischen Verwaltung. In einem Mietshaus werden zusätzlich Mietverträge aufgesetzt, Mietrückstände eingefordert, bei Bedarf angemahnt oder mithilfe eines Rechtsanwalts bzw. eines Inkasso-Unternehmens beigebracht. Eine Besonderheit beim Management von Gemeinschaftseigentum ist die Organisation und Einberufung von Wohnungseigentümerversammlungen. Die Kontrolle der anfallenden Kosten sowie die Korrespondenz (z. B. mit Behörden oder Handwerkern) rundet das kaufmännische Aufgabengebiet ab.

 

Technische Verwaltung

 

Bei der technischen Hausverwaltung werden vor allem Schäden behoben und die Haustechnik überwacht. Dazu gehört an erster Stelle die regelmäßige Objektkontrolle. Werden hier Schäden festgestellt, ermittelt der Verwalter die Schadensursache und lässt, nach Absprache mit den Eigentümern, den Schaden schnellstmöglich beheben. Liegt dabei ein Versicherungsschaden vor, übernimmt er die Abwicklung mit der Versicherung. Auch bei Mängeln nach einem Handwerkereinsatz greift die Hausverwaltung: Sie nimmt die Mängel auf, meldet sie der zuständigen Firma und überwacht die Mängelbeseitigung.

Ob technische oder kaufmännische Verwaltung, Mietshäuser oder Sondereigentumsverwaltung: Wir von der Niemerski Immobilien GmbH sind Ihr Ansprechpartner für die Hausverwaltung in und um Buchholz in der Nordheide.


Unsere Serviceleistungen für Sie:

Wer einen zuverlässigen Immobilienmakler nahe der Hansestadt Hamburg sucht, ist bei der Niemerski Immobilien GmbH in Buchholz in der Nordheide gut aufgehoben. Das Team unterstützt seine Klienten dabei, das eigene Haus oder die Wohnung zügig und problemlos zu verkaufen oder eine Immobilie nahe des angesagten Stadtzentrums oder im Vorort zu finden. Klienten haben darüber hinaus die Möglichkeit, im Ausland zum Beispiel das passende Urlaubsdomizil zu erstehen. Auch im Bereich der Hausverwaltung, der Immobilienbewertung und der Immobilienfinanzierung hat das Team rund um Doreen Niemerski immer eine Lösung parat. Das Büro in Buchholz in der Nordheide ist schnell aus den Hamburger Bezirken Hamburg-Mitte, Altona, Eimsbüttel, Hamburg-Nord, Wandsbek, Bergedorf, Harburg und aus den Vororten Buchholz in der Nordheide, Rosengarten, Seevetal und Umgebung erreichbar.

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